+7 499 398 20 83 Диспетчерская

Новости компании

Оплата взносов на капремонт по результатам сверки с ФКР

04.04
2024

Сверка ФКР по взносам

По общему правилу собственники помещений в многоквартирных домах, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт. Указанная обязанность содержится в статье 153 Жилищного кодекса РФ.

 

  1. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате возникает у собственника с момента регистрации права собственности (либо с момента принятия помещению от застройщика по акту приема- передачи). Новый собственник помещения не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, долги за капитальный ремонт не списываются, а сохраняются даже при смене собственника, это прямо установлено нормой закона.


  1. Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Из статьи 199 Гражданского кодекса РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как следует из разъяснений Минстроя России в Письме от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 в отличие от других жилищно-коммунальных услуг, долг по взносам на капитальный ремонт следует за помещением, а не за поставщиком услуги. Поэтому задолженность должно взыскивать лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта в текущий момент.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта (переход со счета регионального оператора на специальный счет) правового значения не имеет.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, на взносы на капитальный ремонт действует общий срок исковой давности – 3 года. Однако, применение срока исковой давности возможно только при заявлении об этом стороной в судебном споре.


  1. В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Обязанность по уплате взносов (день наступления установленного срока оплаты) за капитальный ремонт возникает с момента, определенного жилищным законодательством (ч. 3 ст. 169, ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Жилищное законодательство не связывает начисление пени с непосредственным информированием собственника помещения региональным оператором капитального ремонта, в том числе, посредством выставления квитанции.

С 06.04.2020 по 01.01.2021 гг. взыскание неустойки в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере взносов на капитальный ремонт было приостановлено (п. 5 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424).

С 28 февраля по 31 июля 2022 г. начисление и уплата пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%), с 1 августа 2022 г. по 31 декабря 2024 г. - из минимального значения ключевой ставки из следующих: ключевая ставка, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты (Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах").

Таким образом, начисление пеней на задолженность по взносам на капитальный ремонт установлено Жилищных кодексом РФ.

 

  1. Федеральным и региональным законодательством не предусмотрена обязанность предоставления рассрочки (отсрочки) уплаты взносов на капитальный ремонт, решение данного вопроса остается на усмотрение владельца специального счета (ТСЖ).

Юрист Булекова Татьяна.

Назад

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера. Оператор использует информацию, содержащуюся в файлах cookie в течение сроков и на условиях, указанных в настоящей Политике