Приоритетным правовым основанием для выбора способа управления многоквартирным домом является решение общего собрания собственников помещений.
Эти доводы подтверждены также судебными органами при разбирательствах по аналогичным случаям. Так, например, по делу № А41-45495/23 10-й арбитражный апелляционный суд указывает, что: «право управления многоквартирным домом не обусловлено исключительно внесением изменений в реестр лицензий, поскольку волеизъявление собственников помещений на определение способа управления МКД носит приоритетный характер».
Решением общего собрания собственников помещений МКД Ильинский д.8 (далее – Дом) в соответствии с п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ был выбран способ управления Домом – Товарищество собственников жилья. Протокол собрания № 1 от 30.04.2023 размещен в системе ГИС ЖКХ. ТСЖ считается созданным с момента его государственной регистрации - 11.05.2023 года. С этого момента оно приобретает права, соответствующие целям его деятельности, и несет связанные с этой деятельностью обязанности.
Правлением Товарищества была назначена дата начала управления МКД 11.09.2023 года, о чем была уведомлена ГЖИ МО. Таким образом, 11.09.2023 года ТСЖ реализовало решение собственников о выборе способа управления.
ТСЖ имеет право «начислять плату и выставлять квитанции» не с момента своей регистрации, а с момента принятия решения ОСС. ст. 44, 46 ЖК РФ.
ТСЖ приступило к фактическому управлению Домом с 11 сентября 2023. Тогда же о смене способа управления Домом были оповещены все ресурсные организации, органы соц. защиты, ЕИРЦ МО и другие заинтересованные организации. Заключены договоры с подрядными организациями, начаты сборы платежей на цели содержания общего имущества Дома.
Таким образом, все платежные документы от ТСЖ, начиная с 11.09.2023, выставлены на законном основании и подлежат оплате.
Белолипецкий С.А., управляющий
