Кап ремонт 2024. Расчеты и работы.

  Во исполнение решения общего собрания от 30.04.2023 и норм действующего законодательства, Фонд капитального ремонта Московской области перечислил все средства, накопленные за счет взносов в ФКР, на спец/счет ТСЖ. Сумма составила более 50 млн р.
Одновременно нам были переданы поквартирные сведения по начислениям взносов в ФКР и по фактически поступившим суммам. Бухгалтерия ТСЖ провела выверку этих данных с учетом сумм, поступивших на спец/счет ТСЖ непосредственно, начиная с сентября 2023 г.

Таким образом, у нас имеются сведения по каждой квартире, начиная с даты вступления в действие соответствующего закона (май 2014 г). Готовые сверки расчетов будут направлены собственникам, одновременно с платежкой за март с.г.

При этом, Правление решило объявить амнистию, касательно пени по долгам в ФКР. С этой целью сведения о долгах собственников не будут вносится в базу бухгалтерии в ближайшие 3 месяца. Долга в квитанции может не быть, но обязательно надо проверить наличие долга по сверке расчетов ФКР! 
Необходимо погасить имеющуюся задолженность в ближайшие 2-3 месяца. В особых случаях ТСЖ и собственник могут заключить соглашение с указанием графика платежей в ФКР. 

Начиная с 1.07.2024, на непогашенные долги по ФКР будут начислены пени в полном объеме и поданы иски в суд - на всех хронических должников, за исключением тех собственников, с кем будет заключено упомянутое соглашение.

На предстоящем общем собрании собственников помещений (ОС СП) будут поставлены на голосование наиболее актуальные направления работ, которые закон разрешает финансировать из ФКР.

• Ремонт фасадов. Герметизация м/панельных швов и примыканий балконов. Заявок поступило очень много, средств на текущем р/с не хватает на все.
• Ремонт лифтов. Часть работ уже выполнена, но проблемы еще остаются. В долгосрочной перспективе выгоднее привести оборудование в порядок, а затем только поддерживать нормальное техническое состояние.
• Ремонт систем тепло- водоснабжения. Уже первые месяцы эксплуатации показали необходимость ремонта сетей и замены оборудования. Самые проблемные места сделаны в срочном режиме, в летний период есть возможность планово привести в порядок отопление и ГВС.
• Ремонт канализации. В подвале застройщиком были установлены тонкостенные ПВХ трубопроводы, которые нередко не выдерживают падение с высоты потоков воды. Надо заменить сотни метров труб.
• Система АСКУВ. Тема направлена на упорядочивание начислений по воде и борьбу со злостными неплательщиками. см.  https://tsj8dom.ru/news/company/40108 Для реализации АСКУВ надо включить все счетчики в состав общего имущества.

По каждой теме надо утвердить перечень работ и максимально допустимую их стоимость.
Без решения ОС СП, без выполнения всех формальностей, денег из ФКР банк не перечислит.

По вопросам кап ремонта закон требует собрать не менее 2/3 голосов "ЗА".
Это очень не просто выполнить, но надо постараться.
От участия каждого зависит судьба и благополучие Дома!


Белолипецкий С.А., управляющий